Wohnbereich · Erdgeschoss
Meerblick · 1. Obergeschoss
Gebäude · Außenansicht
Außentreppe · Meerespanorama
Krešimirova obala · Diklo · Zadar · Kroatien
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Meeresfront-Duplex-Wohnung befindet sich in einem neu fertiggestellten Wohnhaus (Nutzungsgenehmigung März 2026) direkt an der Krešimirova obala in Zadar-Diklo — einer der exklusivsten Uferpromenaden der nördlichen Adria.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Blick- und Fußwegzugang zum beliebten Badeplatz direkt gegenüber. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie eine Ankleide — alle mit atemberaubendem Meerblick.
Das Gebäude wurde nach dem aktuellen kroatischen Baurecht in höchster Qualität errichtet: Stahlbetonkonstruktion, Außendämmung, bodentiefe Alu-Schiebeanlagen in Anthrazit und Glasbrüstungen auf allen Außenflächen.
„Erste Meereslinie. Belebter Badeplatz direkt vor der Tür. In der Nebensaison absolute Ruhe. Nutzungsgenehmigung 2026.“
Highlights
Direkter Blick- und Zugang zum Adriatischen Meer. Kein Gebäude zwischen Ihnen und dem Wasser — eine absolute Seltenheit an der Zadar-Küste.
Direkt gegenüber dem Haus liegt ein gut erschlossener Badeplatz an der Adria. In der Hauptsaison belebt und ein starkes Vermietungsargument — in der Nebensaison nahezu menschenleer und absolut ruhig.
Nutzungsgenehmigung erteilt am 02. März 2026 (Grad Zadar). Keine Sanierungskosten, keine Altlasten — schlüsselfertig und sofort bezugsbereit.
Massivbau (Stahlbeton), gedämmte Fassade, bodentiefe Alu-Schiebefenster anthrazit, Naturstein- und Parkettböden, rahmenlose Glasgeländer.
Zwei gesicherte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sind im Kaufpreis enthalten. An der kroatischen Küste ein erheblicher Mehrwert.
Zadar zählt zu Kroatiens meistbesuchten Städten. Meeresfront-Objekte erzielen in der Hochsaison Wochenmietpreise von €3.000 – €6.000+.
Grundriss & Flächen
Erdgeschoss · Prizemlje
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohn-/Ess-/Kochbereich (offen) | 44,15 m² |
| Badezimmer / WC | 7,15 m² |
| Innentreppe (Duplex) | 7,95 m² |
1. Obergeschoss · 1. Kat
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Schlafzimmer 1 | 10,90 m² |
| Schlafzimmer 2 | 10,85 m² |
| Schlafzimmer 3 | 10,30 m² |
| Bad I (Vollbad) | 7,15 m² |
| Bad II / Dusche | 3,00 m² |
| Ankleide / Garderoba | 4,65 m² |
| Flur / Erschließung | 8,50 m² |
| Treppenabsatz | 3,20 m² |
| Wohnfläche netto (innen) | 117,80 m² |
Außenflächen · Kroat. Verkaufsfläche
| Balkon (6,65 m² × 0,50) | 3,33 m² |
| 2 Kfz-Stellplätze (2 × 12 m²) | 24,00 m² |
| Gesamte Verkaufsfläche | ca. 145 m² |
Kapitalanlage
Kaufpreis
ca. € 6.552 / m² Verkaufsfläche
Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen. Exkl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3 %, Notar, Makler).
Grundrisse
Situacija · Lageplan
Prizemlje · Erdgeschoss
1. Kat · 1. Obergeschoss
Grundrisse dienen der Orientierung. Klicken für Vollansicht. Maßangaben aus offiziellen Bauplänen (Holon Arhitektura, 2018).
Lage & Infrastruktur
Diklo ist einer der begehrtesten Wohnbezirke der Stadt Zadar — ruhig, grün und dennoch nah am pulsierenden Stadtzentrum. Die Krešimirova obala ist die erste Küstenstraße der Halbinsel, bekannt für ihre klare Luft, das azurblaue Adriawasser und die spektakuläre Aussicht auf die Inseln Ugljan und Pašman.
Das Stadtzentrum Zadars mit der berühmten Altstadt, der Meeresorgel, Restaurants, Boutiquen und dem Fährhafen ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Der Flughafen Zadar (ZAD) liegt nur ca. 9 km entfernt und wird von zahlreichen europäischen Städten direkt angeflogen — ideal als Ferienimmobilie für ansprüchsvolle Gäste.